특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이주혜(전입 2020-01-16)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-08 이주혜
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 77,440,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경51375 · 서울동부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 13.265㎡
철근콘크리트구조 13.265㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
96,800,000원
9,680만
감정가 121,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-13
서울동부지방법원
10:00
입찰 보증금
968만원
최저가의 10% · 9,680,000원
실거래 대비
▼ 11.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.10억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 96,800,000원에 예상 인수 31,342,400원을 더한 실질취득은 128,142,400원으로, 최근 12개월 평균보다 높습니다.
- 가격 실질취득 128,142,400원 = 최근 12개월 평균 105,666,666원의 121.3%
- 임차 실제 임차인 이주혜 1명 · 보증금 126,000,000원 · 대항력과 우선변제권 있음
- 인수 현재 회차 예상 미배당 31,342,400원을 매수인이 인수하며, 유찰돼도 실질취득은 보증금 부근에 유지
- 환금성 같은 단지 경매 평균 5.3회 유찰 · 낙찰률 0%로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
5.3회 유찰
소재지
서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 13층 1305호
법원·사건
서울동부지방법원
·2025타경51375
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
청광플러스원큐브3차 13층 1305호
철근콘크리트구조 13.265㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 13층 1305호
2025-05-12 09:47
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
9,680만원
▼ 20% 감정가 1억 2,100만
입찰 보증금
968만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 2,100만→9,680만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 2,100만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 9,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청광플러스원큐브3차
13층 1305호
진황도로 87 (길동,청광플러스원큐브3차)
전유
· 단독 소유 부분
207세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 13층
현 매물 13층
연식
12년차 · 준공 2014년 10월
0년15년30년+
연면적
7,294㎡
전용 합
2,770㎡
관리비 부과
4,947㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 청광종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
68대
주차
세대당 0.33
3대
승강기
동당 3.0
10대
CCTV
세대당 0.05
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.79
7평형
공급 ~23㎡
전용 13㎡ · 309건
8평형
공급 ~27㎡
전용 15㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 13.4㎡ (약 4.0평)
207세대 구성
100%
207세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
850m
둔촌고등학교
중
189m
동신중학교
초
530m
서울천동초등학교
인근 지하철직선거리
5
강동역
355m
5
길동역
369m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
269평
889㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
889.1㎡
≈
269.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 길동 · 415-16
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
79억 2,010만원
8,908,000원/㎡ × 889.1㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
8,908,000원/㎡
▲
+61.7%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 13층 1305호
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매각결과
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