유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
469,300,000원
4억 6,930만
감정가 701,735,200원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
3,438만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.199g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 북구 청하면 용두리 88-25
418㎡
#2
경상북도 포항시 북구 청하면 용두리 88-25
철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 제1종근린생활시설
1층 86.83㎡
1층 70.18㎡
2층 157.01㎡
3층 20.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 청하면 용두리 88-25
2025-06-17 09:07
경상북도 포항시 북구 청하면 용두리 88-25
- 본건에 임하여 현장에서‘이마트24 점주 김순애’를 만나 문의한바 본인은 동주소지의 임차인이며 2층, 3층은 공실상태라 진술하였음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김유미(1층 일부, 2층, 3층)2023.09.25, 김순애(2023.04.07), 최윤희(2층)2023.09.20’가 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-18
10:00
제3호 법정
최저매각가
3억 4,384만원
▼ 51% 감정가 7억 173만
입찰 보증금
3,438만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 173만→3억 4,384만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,069만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 7억 173만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 4억 9,121만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 대기 | 3억 4,384만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2020년 1월 · 허가 2019-04-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
334.7㎡ · 대지 418.0㎡
건폐·용적
건폐율 39%
· 용적률 80%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
126평
418㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
418.0㎡
≈
126.4평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 청하면 용두리 · 88-25
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,230만원
388,300원/㎡ × 418.0㎡
▲
감정가 432%
2026년 기준
388,300원/㎡
▲
+133.9%
· 연평균 +10.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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