특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 분묘 소재 여부 파악이 곤란하여 이에 구애 없이 평가
- 맹지 공부상 맹지 · 도로접면 맹지 (4711325046200270020, 2026년) · 도로접면 맹지 (4711325046200270009, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
151,352,000원
1억 5,135만
감정가 441,262,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
1,513만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산27-20
2479㎡
#2
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산27-9
2479㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산27-20
2025-07-25 17:13
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산27-9
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-20
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 5,135만원
▼ 66% 감정가 4억 4,126만
입찰 보증금
1,513만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 4,126만→1억 5,135만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 594만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 4억 4,126만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 3억 888만원 |
| 3 | 2026-06-22 | 유찰 | 2억 1,621만원 |
| 4 | 2026-07-20 | 대기 | 1억 5,135만원 |
토지 개요 사건 매물
1,500평
4,958㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
2,479.0㎡
≈
749.9평
토지
제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산27-20
물건 #2
2,479.0㎡
≈
749.9평
토지
제방
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산27-9
토지 정보 VWorld
750평
2,479㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
2,479.0㎡
≈
749.9평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 · 27-20
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,304만원
33,500원/㎡ × 2,479.0㎡
▲
감정가 531%
2026년 기준
33,500원/㎡
▲
+20.5%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
보전산지
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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