부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
320,000,000원
3억 2,000만
감정가 320,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
3,200만원
실거래 대비
▲ 23.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 3층 303호
2025-08-19 10:15
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
제3호 법정
최저매각가
3억 2,000만원
입찰 보증금
3,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 3억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포항양덕하우스토리
102동 3층 303호
전유
· 단독 소유 부분
375세대
총 세대
5동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 남광토건(주)
시행 천혜산업개발(주)
단지 시설K-apt V4 detail
696대
주차
세대당 1.86
9대
승강기
동당 1.8
106대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
46평형
공급 ~152㎡
전용 125㎡ · 56건
56평형
공급 ~184㎡
전용 151㎡ · 54건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 138.2㎡ (약 41.8평)
179세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
포항장성고등학교
중
791m
양덕중학교
초
195m
양서초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(포항지방법원)
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,446평
21,310㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,309.7㎡
≈
6,446.2평
소유
법인
소재
경상북도 포항시 북구 양덕동 · 1457
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
258억 2,735만원
1,212,000원/㎡ × 21,309.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,212,000원/㎡
▲
+70.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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