명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
1회 · 최저 271,974,000원
C
매력지수47
D-7
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경1055 · 서울중앙지방법원 · 근린시설
철근콘크리트조 6㎡
철근콘크리트조 6㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
271,974,000원
2억 7,197만
감정가 664,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,719만원
최저가의 10% · 27,197,400원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
감정가
6.64억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 59% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수는 0원입니다. 다만 감정가의 51.2%라는 할인율보다 오픈상가 일괄 이용, 분리 가능성, 공실과 임대수익을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 감정가 664,000,000원 · 최저가 및 실질취득 339,968,000원(51.2%)
- 권리 말소기준 2020.11.05 광희신협 근저당 · 임차인 전입 2020.11.09로 대항력 없음 · 인수 0원
- 핵심위험 라551호·라552호가 벽체와 명확한 바닥 경계 없이 오픈상가로 일괄 이용 · 3회 유찰
- 배당 현재 회차 채권 미배당 384,144,856원 · 등기상 말소된 농협 근저당의 배당 반영 여부 원문 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라551호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경1055
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제4별관 제211호법정(2층)
물건
5층라551호
철근콘크리트조 / 6㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라551호
철근콘크리트조
6㎡
#2
서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라552호
철근콘크리트조
6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라551호
2025-04-08 13:25
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 점유하여 영업하고 있다고 진술(안내문 교부)
서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라552호
2025-04-10 10:53
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신만 점유하여 영업하고 있다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-05
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
2억 7,197만원
▼ 59% 감정가 6억 6,400만
입찰 보증금
2,719만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
6억 6,400만→2억 7,197만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 1,757만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 6억 6,400만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 5억 3,120만원 |
| 3 | 2026-05-27 | 유찰 | 4억 2,496만원 |
| 4 | 2026-07-01 | 유찰 | 3억 3,996만원 |
| 5 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 2억 7,197만원 |
토지 정보 VWorld
648평
2,142㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,142.0㎡
≈
648.0평
소유
개인
· 공유 105인
소재
서울특별시 중구 신당동 · 217-91
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
449억 1,774만원
20,970,000원/㎡ × 2,142.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
20,970,000원/㎡
▲
+41.7%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (9)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
상대보호구역
서울도심
시장
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라551호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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