특수권리·특수조건
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- 법정지상권 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
12,767,000원
1,276만
감정가 26,055,750원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
127만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (3)
#1
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1
268㎡
#2
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 34-1
311㎡
#3
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1 주1동
목조 스레트지붕 단층 주택 30㎡
목조 스레트지붕 단층 주택 41.87㎡
부속건물
블럭조 스레트지붕 단층 창고 19.08㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1
2025-09-18 15:30
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 34-1
2025-09-23 10:35
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1 주1동
2025-09-25 11:45
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-27
10:00
제104호 법정
최저매각가
1,276만원
▼ 51% 감정가 2,605만
입찰 보증금
127만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2,605만→1,276만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 893만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 2,605만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 1,823만원 |
| 3 | 2026-07-27 | 대기 | 1,276만원 |
토지 개요 사건 매물
184평
609㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
268.0㎡
≈
81.1평
토지
99
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1
물건 #2
311.0㎡
≈
94.1평
토지
99
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 34-1
물건 #3
30.0㎡
≈
9.1평
건물
99
일반건물
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 33-1 주1동
토지 정보 VWorld
81평
268㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
268.0㎡
≈
81.1평
소유
개인
소재
전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 · 33-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
332만원
12,400원/㎡ × 268.0㎡
▲
감정가 784%
2026년 기준
12,400원/㎡
▼
-13.9%
· 연평균 -4.6%
· 2023년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
건축물명
- · 주1동
사용승인
1913년 1월
구조
일반목구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
91.0㎡ · 대지 268.0㎡
건폐·용적
건폐율 34%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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