매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
77,850,000원
7,785만
감정가 190,061,900원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
778만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7
589.1㎡
#2
전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7
철근콘크리트구조 슬라브지붕 제2종근린생활시설 단층 일반음식점 189㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7
2025-04-01 13:00
- -위 지상에 소유자 신의섭 소유로서 측백나무, 백일홍나무 등이 다수 식재되어 있음.
전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매법정
최저매각가
7,785만원
▼ 59% 감정가 1억 9,006만
입찰 보증금
778만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
11:00
조정실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
1억 9,006만→7,785만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,228만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 1억 9,006만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 5,205만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 1억 2,164만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 9,731만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 대기 | 7,785만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2012년 9월 · 허가 2011-07-13
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
189.0㎡ · 대지 589.1㎡
건폐·용적
건폐율 35%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
178평
589㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
589.1㎡
≈
178.2평
소유
개인
소재
전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 · 1318-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,095만원
18,600원/㎡ × 589.1㎡
▲
감정가 1735%
2026년 기준
18,600원/㎡
▲
+40.9%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.