부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,053,000,000원
10억 5,300만
감정가 1,053,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
1억
530만
실거래 대비
▲ 82.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 중동2로34번길 15, 103동 47층4705호 (중동,롯데캐슬스타)
2024년09월19일
- 1.이 사건 부동산소재지에 정본석세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.안내문을 보고 전화한 임차인 정범석에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
203호 법정
최저매각가
10억 5,300만원
입찰 보증금
1억 530만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 10억 5,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
롯데캐슬스타
103동 47층4705호
중동2로34번길 15 (중동,롯데캐슬스타)
전유
· 단독 소유 부분
828세대
총 세대
4동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 49층
현 매물 47층
현 매물 47층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 롯데건설
시행 (주)하나자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
972대
주차
세대당 1.17
14대
승강기
동당 3.5
281대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 495건
40평형
공급 ~133㎡
전용 96㎡ · 39건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 86.2㎡ (약 26.1평)
828세대 구성
인근 학교
직선거리
고
663m
해운대고등학교
중
687m
신도중학교
초
244m
해운대초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
해운대역
466m
부산 도시철도 2
중동역
542m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(해운대구청) 병원(부민병원) 백화점(롯데백화점,신세계백화점) 대형상가()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,665평
12,116㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,115.6㎡
≈
3,665.0평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 중동 · 1839
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
681억 9,871만원
5,629,000원/㎡ × 12,115.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,629,000원/㎡
▲
+15.9%
· 연평균 +3.2%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
방화지구
온천지구
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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