유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
230,137,770원
2억 3,013만
감정가 292,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
2,044만원
실거래 대비
▼ 25.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 구연방곡로 10, 101동 4층402호 (정관센트럴파크)
2024년04월29일
- 1.이 사건 부동산소재지에 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 소유자의 배우자를 만나 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인들이 모두 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-18
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 440만원
▼ 30% 감정가 2억 9,200만
입찰 보증금
2,044만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 9,200만→2억 440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 2억 9,200만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 대기 | 2억 440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정관센트럴파크
101동 4층402호
구연방곡로 10 (정관센트럴파크)
전유
· 단독 소유 부분
588세대
총 세대
10동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 계룡건설산업(주)
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
662대
주차
세대당 1.13
21대
승강기
동당 2.1
193대
CCTV
세대당 0.33
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 130건
34평형
공급 ~111㎡
전용 84㎡ · 38건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 115건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.2㎡ (약 23.1평)
588세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
정관고등학교
중
283m
부산중앙중학교
초
222m
달산초등학교 ★ 단지 추천
초
1.2km
정관초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
좌천역역
5.5km
동해선
일광역역
7.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(정관면 사무소)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,680평
35,307㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,307.0㎡
≈
10,680.3평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 · 1199
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
374억 9,603만원
1,062,000원/㎡ × 35,307.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,062,000원/㎡
▲
+49.2%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
기타용도지역지구기타
접함
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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