명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
3회 · 최저 36,750,000원
C
매력지수52
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경111676 · 동부지원 · 아파트
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
36,750,000원
3,675만
감정가 75,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
동부지원
10:00
입찰 보증금
367만원
최저가의 10% · 3,675,000원
실거래 대비
▼ 44.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,666만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 인수는 없고 실질취득 5,250만원은 실거래 평균보다 낮습니다. 다만 호수 배치 불일치가 핵심 리스크라 현장·원본 대조가 필수입니다.
- 가격 실질취득 52,500,000원 = 실거래 평균 74,000,000원의 70.9%
- 권리 임차인 0명·매수인 인수 0원, 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 건축물현황도와 실제 현황상의 호수 배치가 좌우 대칭되어 불일치, 매각대상은 출입문표시 504호
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 남구 양지골로 152, 3동 4층504호 (감만동,유창그린)
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2024타경111676
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·203호 법정
물건
유창그린 3동 4층504호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 양지골로 152, 3동 4층504호 (감만동,유창그린)
2025년03월14일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 이옥화 세대(*세대주는 배우자인 김학재임)만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
3,675만원
▼ 51% 감정가 7,500만
입찰 보증금
367만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,500만→3,675만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,572만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2026-06-29 | 유찰 | 5,250만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 3,675만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유창그린
3동 4층504호
양지골로 152 (감만동,유창그린)
전유
· 단독 소유 부분
130세대
총 세대
4동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
연식
35년차 · 준공 1991년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.5km
동명공업고등학교
중
425m
동항중학교
초
308m
동항초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
못골역
2.2km
부산 도시철도 2
대연역
2.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
458평
1,514㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
1,514.0㎡
≈
458.0평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 감만동 · 189-77
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 2,429만원
1,271,000원/㎡ × 1,514.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,271,000원/㎡
▲
+105.7%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (3)
경관녹지
접함
정비구역
접함
지구단위계획구역
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 남구 양지골로 152, 3동 4층504호 (감만동,유창그린)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (8장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.