부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

부산광역시 기장군 철마면 임기리 968-6

법원·사건

부산지방법원 동부지원 ·2024타경112716 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-03 10:00 ·203호 법정

물건

답 1247㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

부산광역시 기장군 철마면 임기리 968-6 2024년11월27일

1.이 사건 부동산소재지에 소유자,양칠성세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 소유자와 전화상 문의 한 바, 양칠성은 소유자의 지인으로 보증금 없이 월세 20만원정도에 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3.소유자가 이전에 건축물이 존재하였으나 현재는 철거하고 없다고 진술 함(도로명주소 탑골길46)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-5 진행 중 5차 매각기일

2026-08-03 10:00 203호 법정

최저매각가 9,850만원 ▼ 76% 감정가 4억 1,026만

입찰 보증금 985만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-10 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

5회차 추이 · ▼ 76% 4억 1,026만→9,850만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 6,895만원

회차 전체 보기 (5회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-09	유찰	4억 1,026만원
2	2026-04-13	유찰	2억 8,718만원
3	2026-05-18	유찰	2억 102만원
4	2026-06-29	유찰	1억 4,072만원
5	2026-08-03	D-5 진행	9,850만원

토지 개요 사건 매물

377평

1,247㎡

임야

토지 매물

1건

매물 수

물건 #1

1,247.0㎡ ≈ 377.2평

토지 임야

부산광역시 기장군 철마면 임기리 968-6

토지 정보 VWorld

377평

1,247㎡

개발제한구역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 답 · 토지대장

면적 1,247.0㎡ ≈ 377.2평

소유 개인

소재 부산광역시 기장군 철마면 임기리 · 968-6

특성

이용상황 전

지형

평지

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2억 862만원

167,300원/㎡ × 1,247.0㎡

▲ 감정가 197%

2026년 기준

167,300원/㎡

▲ +125.8% · 연평균 +9.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

개발제한구역

입찰 위험 (1)

개발제한구역

기본 분류 (1)

자연녹지지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 상수원보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (23장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고