특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이요석(전입 2018-03-02), 이희준(전입 2012-11-26), 조형래(전입 2017-06-19)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 4회
공유물분할을위한경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
2,833,285,000원
28억 3,328만
감정가 11,800,437,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
2억
8,332만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (64)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 망미동 산114
2025년01월13일
- 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 소재지에는 무허가주택이 30여 채 건립되어 있고 산 정상 쪽으로는 우암사가 소재하고 있으며 각종 나무 등이 식재되어 있었으나 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
28억 3,328만원
▼ 76% 감정가 118억 43만
입찰 보증금
2억 8,332만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
118억 43만→28억 3,328만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 19억 8,329만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 118억 43만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 82억 6,030만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 57억 8,221만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 유찰 | 40억 4,755만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 28억 3,328만원 |
토지 개요 사건 매물
108,629평
359,107㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
359,107.0㎡
≈
108,629.4평
토지
제방
부산광역시 수영구 망미동 산114
토지 정보 VWorld
108,629평
359,107㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
359,107.0㎡
≈
108,629.4평
소유
개인
· 공유 5인
소재
부산광역시 수영구 망미동 · 114
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
107억 3,729만원
29,900원/㎡ × 359,107.0㎡
▲
감정가 110%
2026년 기준
29,900원/㎡
▲
+27.2%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
사방설비
저촉
상대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
학교
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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