유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
168,910,000원
1억 6,891만
감정가 281,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
1,376만원
실거래 대비
▼ 38.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 마린시티2로 33, 104동 7층718호 (우동,해운대두산위브더제니스)
2025년02월05일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-18
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 3,769만원
▼ 51% 감정가 2억 8,100만
입찰 보증금
1,376만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 8,100만→1억 3,769만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,638만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 2억 8,100만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억 9,670만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 대기 | 1억 3,769만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해운대두산위브더제니스
104동 7층718호
마린시티2로 33 (우동,해운대두산위브더제니스)
전유
· 단독 소유 부분
1,788세대
총 세대
3동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 80층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)두산건설
시행 (주)대원플러스건설
단지 시설K-apt V4 detail
3,942대
주차
세대당 2.2
63대
승강기
동당 21.0
640대
CCTV
세대당 0.36
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.51
45평형
공급 ~150㎡
전용 99㎡ · 20건
48평형
공급 ~157㎡
전용 104㎡ · 110건
51평형
공급 ~168㎡
전용 111㎡ · 267건
54평형
공급 ~179㎡
전용 118㎡ · 115건
59평형
공급 ~194㎡
전용 128㎡ · 228건
67평형
공급 ~221㎡
전용 146㎡ · 73건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 134.9㎡ (약 40.8평)
1,092세대 구성
인근 학교
직선거리
고
898m
부산기계공업고등학교
중
1.1km
해강중학교
초
198m
해원초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
동백역
550m
부산 도시철도 2
해운대역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의대형상가(홈플러스) 공원(제니스공원, 해운대송림공원) 기타(해운대해수욕장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,850평
42,478㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
42,478.1㎡
≈
12,849.6평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 1407
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4604억 6,260만원
10,840,000원/㎡ × 42,478.1㎡
2026년 기준
10,840,000원/㎡
▲
+258.9%
· 연평균 +19.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
온천공보호구역
저촉
호재 (2)
공원
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
해일위험지구
접함
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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