특수권리·특수조건
1
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2014-09-05 김진욱
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경448 · 동부지원 · 도시형생활주택
철근콘크리트구조 216.2909㎡
철근콘크리트구조 216.2909㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
345,799,999원
3억 4,579만
감정가 657,000,000원
감정가의 52%
2026-06-29 낙찰
최저매각가 321,930,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
06-29
낙찰 완료
동부지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,219만원
최저가의 10% · 32,193,000원
실거래 대비
▼ 82.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
20.00억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만, 판매시설·면적 미매칭이라 단순 저가 매수로 보기 어렵습니다.
- 가격 최저가 321,930,000원 = 실거래 평균 349,875,000원의 92.0%이나 대상면적 216.2909㎡와 표본이 미매칭
- 권리 매수인 인수액은 0원으로 산정, 임차인 데이터 0명. 다만 임대관계 미상 및 가등기 확인 필요
- 리스크 감정 이용상태는 판매시설이고 배당표상 국 240,000,000원 반영 — 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 지1층비101호
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경448
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·203호 법정
물건
해운대양우내안애팰리스 지1층비101호
철근콘크리트구조 216.2909㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 지1층비101호
2025년03월28일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 현재 입구 슬라이딩 도어가 잠긴 채로 있어 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.(*첨부 사진 참조)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-29
10:00
203호 법정
최저매각가
3억 2,193만원
▼ 51% 감정가 6억 5,700만
입찰 보증금
3,219만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 5,700만→3억 2,193만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,535만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 6억 5,700만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 4억 5,990만원 |
| 3 | 2026-06-29 | 대기 | 3억 2,193만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해운대양우내안애팰리스
지1층비101호
좌동순환로433번길 40 (중동,해운대양우내안애팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
142세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
13년차 · 준공 2013년 10월
0년15년30년+
연면적
24,745㎡
전용 합
11,729㎡
관리비 부과
11,626㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 양우건설
단지 시설K-apt V4 detail
5대
승강기
동당 5.0
58대
CCTV
세대당 0.41
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.6㎡ (약 25.0평)
216세대 구성
34%
66%
73세대 · 60㎡↓ (~18평)
142세대 · 60~85㎡ (18~26평)
1세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
1.3km
부흥고등학교
중
528m
동백중학교
초
272m
해송초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
장산역
879m
부산 도시철도 2
중동역
970m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
944평
3,121㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,121.2㎡
≈
944.2평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 중동 · 1792
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
81억 2,448만원
2,603,000원/㎡ × 3,121.2㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,603,000원/㎡
▲
+104.5%
· 연평균 +8.7%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 지1층비101호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (10장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.