유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
459,900,000원
4억 5,990만
감정가 657,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
4,599만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 중동 1792 해운대양우내안애팰리스 지1층비101호
2025년03월28일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 현재 입구 슬라이딩 도어가 잠긴 채로 있어 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.(*첨부 사진 참조)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-18
10:00
203호 법정
최저매각가
4억 5,990만원
▼ 30% 감정가 6억 5,700만
입찰 보증금
4,599만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 5,700만→4억 5,990만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 6억 5,700만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 대기 | 4억 5,990만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해운대양우내안애팰리스
지1층비101호
좌동순환로433번길 40 (중동,해운대양우내안애팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
142세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 양우건설
단지 시설K-apt V4 detail
5대
승강기
동당 5.0
58대
CCTV
세대당 0.41
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.99
24평형
공급 ~78㎡
전용 79㎡ · 26건
25평형
공급 ~83㎡
전용 84㎡ · 40건
25평형
공급 ~84㎡
전용 85㎡ · 48건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.6㎡ (약 25.0평)
216세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.3km
부흥고등학교
중
528m
동백중학교
초
272m
해송초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
장산역
879m
부산 도시철도 2
중동역
970m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
944평
3,121㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,121.2㎡
≈
944.2평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 중동 · 1792
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
81억 2,448만원
2,603,000원/㎡ × 3,121.2㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,603,000원/㎡
▲
+104.5%
· 연평균 +8.7%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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