부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
864,119,900원
8억 6,411만
감정가 864,119,900원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
8,641만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 해운대구 우동 375-8
166㎡
#2
부산광역시 해운대구 우동 375-8
조표12739내
조표 제12739호
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층주택
및 근린생활시설
1층 96.92㎡
2층 79.02㎡
3층 23.40㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 우동 375-8
2025년04월08일
부산광역시 해운대구 우동 375-8
2025년04월09일
- 이 사건 부동산소재지상 안복수, 박수원, 조정숙(*소유자), 전제원, 황주은 세대가 각 전입신고 되어 있었고 상가건물임대차현황서에는 한수진, 조석제, 안순옥이 사업자등록 신청되어 있었음.
- 현장에서 만난 1층 세탁소 주인 안순옥(*간판은 없으나 상호는 맑은옷밝은옷세탁이라고 함)에 의하면 1층에는 소유자의 딸인 한수진이 운영하는 창포원이라는 가게와 자신들이 운영하는 세탁소가 있고 1층 안쪽에 1가구, 2층에 2가구, 3층에 1가구가 임차인으로 거주하고 있다고 함.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
203호 법정
최저매각가
8억 6,411만원
입찰 보증금
8,641만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 8억 6,411만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
210m
해운대관광고등학교
중
216m
해운대여자중학교
초
123m
해동초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
해운대역
691m
부산 도시철도 2
동백역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
166㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
166.0㎡
≈
50.2평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 375-8
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,183만원
1,999,000원/㎡ × 166.0㎡
▲
감정가 260%
2026년 기준
1,999,000원/㎡
▲
+184.4%
· 연평균 +14.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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