특수권리·특수조건
1
- 지분매각 - 지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
1회 · 최저 4,154,000원
D
매력지수38
D-5
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경4294 · 동부지원 · 토지
188㎡
188㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
4,154,000원
415만
감정가 17,300,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
동부지원
10:00
입찰 보증금
41만원
최저가의 10% · 415,400원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
1,730만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인·인수액은 0원이지만, 한진석 지분 11분의 2만 매각되는 지분경매입니다. 공유자 우선매수권과 불량 공실 상태가 핵심 리스크입니다.
- 가격 최저가 5,934,000원 = 감정가 17,300,000원의 34.3%이나, 전체가 아니라 지분 11분의 2 가격
- 자금 현재 회차 기준 실질취득 5,934,000원 · 배당표상 매수인 인수 0원
- 리스크 공유자 우선매수권 1회, 지분 정리 필요, 공실 및 천정 누수 흔적·벽체 파손 등 관리상태 불량
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
소재지
부산광역시 해운대구 재송동 179-73
법원·사건
부산지방법원
동부지원
·2025타경4294
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·203호 법정
물건
대
188㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
부산광역시 해운대구 재송동 179-73
188㎡
#2
부산광역시 해운대구 재송동 179-40
2000㎡
#3
부산광역시 해운대구 재송동 179-39
63㎡
#4
부산광역시 해운대구 재송동 179-74
46㎡
#5
부산광역시 해운대구 재송동 179-39
2층비16내
철근콘크리트조 시멘트 기와지붕
2층 주택
1층 24평
2층 24평
내
2층 비16호
조표제40451-3호
12평
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 재송동 179-73
2025년02월14일
부산광역시 해운대구 재송동 179-40
2025년02월18일
부산광역시 해운대구 재송동 179-39
부산광역시 해운대구 재송동 179-74
부산광역시 해운대구 재송동 179-39
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 한진석 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
415만원
▼ 76% 감정가 1,730만
입찰 보증금
41만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1,730만→415만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 290만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 1,730만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 1,211만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 847만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 유찰 | 593만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 415만원 |
토지 개요 사건 매물
695평
2,297㎡
03
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
188.0㎡
≈
56.9평
토지
03
부산광역시 해운대구 재송동 179-73
물건 #2
2,000.0㎡
≈
605.0평
토지
03
부산광역시 해운대구 재송동 179-40
물건 #3
63.0㎡
≈
19.1평
토지
03
부산광역시 해운대구 재송동 179-39
물건 #4
46.0㎡
≈
13.9평
토지
03
부산광역시 해운대구 재송동 179-74
물건 #5
2층비16내
철근콘크리트조 시멘트 기와지붕
2층 주택
1층 24평
2층 24평
내
2층 비16호
조표제40451-3호
12평
건물
03
일반건물
부산광역시 해운대구 재송동 179-39
토지 정보 VWorld
57평
188㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
188.0㎡
≈
56.9평
소유
개인
· 공유 42인
소재
부산광역시 해운대구 재송동 · 179-73
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,357만원
1,402,000원/㎡ × 188.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
1,402,000원/㎡
▲
+180.4%
· 연평균 +13.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 재송동 179-73
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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