유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
373,464,000원
3억 7,346만
감정가 533,520,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
3,734만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 391-20
2025년02월22일
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
- 목측으로 살펴본바, 목적물 내에는 상추와 파 등이 심어져 있는 상태임.
- 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
- 주민센터에 이 사건 부동산소재지 전입세대를 열람한 바 전입세대주 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-18
10:00
203호 법정
최저매각가
3억 7,346만원
▼ 30% 감정가 5억 3,352만
입찰 보증금
3,734만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 3,352만→3억 7,346만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 5억 3,352만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 대기 | 3억 7,346만원 |
토지 개요 사건 매물
75평
247㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
247.0㎡
≈
74.7평
토지
하천
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 391-20
토지 정보 VWorld
75평
247㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
247.0㎡
≈
74.7평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 · 391-20
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,046만원
1,095,000원/㎡ × 247.0㎡
▲
감정가 197%
2026년 기준
1,095,000원/㎡
▲
+138.0%
· 연평균 +10.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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