유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
326,300,000원
3억 2,630만
감정가 461,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
3,227만원
실거래 대비
▼ 30.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 재송동 1196 더샾센텀스타 씨동 20층2010호
2025년03월13일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 문소윤 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-18
10:00
203호 법정
최저매각가
3억 2,270만원
▼ 30% 감정가 4억 6,100만
입찰 보증금
3,227만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 6,100만→3억 2,270만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 4억 6,100만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 대기 | 3억 2,270만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더샾센텀스타
씨동 20층2010호
센텀동로 123 (재송동,더샾센텀스타)
전유
· 단독 소유 부분
629세대
총 세대
3동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 60층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
혼합식
분양
주상복합
시공 포스코
시행 세진메이즈(포스코)
단지 시설K-apt V4 detail
1,850대
주차
세대당 2.94
28대
승강기
동당 9.3
347대
CCTV
세대당 0.55
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~80㎡
전용 61㎡ · 38건
27평형
공급 ~89㎡
전용 68㎡ · 24건
31평형
공급 ~101㎡
전용 77㎡ · 18건
33평형
공급 ~109㎡
전용 83㎡ · 23건
36평형
공급 ~118㎡
전용 90㎡ · 16건
37평형
공급 ~121㎡
전용 92㎡ · 39건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 140.0㎡ (약 42.3평)
227세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
241m
센텀고등학교 ★ 단지 추천
중
276m
센텀중학교 ★ 단지 추천
초
438m
센텀초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
센텀역역
169m
부산 도시철도 2
센텀시티역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의백화점(신세계백화점, 롯데백화점) 대형상가(하이마트, 홈플러스) 기타(영화의전당)
복지관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,648평
15,364㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,364.1㎡
≈
4,647.6평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 재송동 · 1196
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
760억 2,156만원
4,948,000원/㎡ × 15,364.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,948,000원/㎡
▲
+174.9%
· 연평균 +13.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
방화지구
일반산업단지
제1종지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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