유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
145,106,000원
1억 4,510만
감정가 207,293,940원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
1,451만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 문현동 944-10
2025년03월27일
부산광역시 남구 문현동 944-10
2025년04월01일
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
- 현황조사명령에는 `단층주택`으로 되어 있으나 현재는 사진과 같이 4층 건물이 존재하고 있으나 점유자를 모두 만나지는 못해 점유 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.(*일반건축물대장 첨부함)
- 이 사건 부동산소재지상 임행자, 박오용, 이장만, 박영진, 권불영이 각 전입신고되어 있고 상가건물임대차현황서에는 (주)에이엘지시스템즈와 손명균이 각 사업자등록신청이 되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-18
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 4,510만원
▼ 30% 감정가 2억 729만
입찰 보증금
1,451만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 729만→1억 4,510만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 2억 729만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 대기 | 1억 4,510만원 |
토지 개요 사건 매물
32평
106㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
105.8㎡
≈
32.0평
토지
하천
부산광역시 남구 문현동 944-10
토지 정보 VWorld
32평
106㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
105.8㎡
≈
32.0평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 문현동 · 944-10
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,266만원
1,632,000원/㎡ × 105.8㎡
▲
감정가 120%
2026년 기준
1,632,000원/㎡
▲
+102.7%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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