D-12
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
160,153,000원
1억 6,015만
감정가 391,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
1,601만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 남현7길 51, 지1층비01호 (남현동,한샘타운)
2024-04-02 15:38
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 2명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착(지1층 모든 세대 부착)해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 남현7길 51, 2층201호 (남현동,한샘타운)
2024-04-05 08:30
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 2명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 송*혁(205호), 류*운(202호), 김*규(204호), 김*현(209호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착(2층 모든 세대 부착)하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 남현7길 51, 2층202호 (남현동,한샘타운)
2024-04-07 13:25
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 5명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 송*혁(205호), 류*운(202호), 김*규(204호), 김*현(209호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착(2층 모든 세대 부착)하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 남현7길 51, 3층301호 (남현동,한샘타운)
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 5명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*혁(301호), 김*윤(304호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착(3층 모든 세대 부착)하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
서울특별시 관악구 남현7길 51, 4층401호 (남현동,한샘타운)
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 4명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*규의 형(401호), 김*준(405호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착(4층 모든 세대 부착)하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-06-23
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
1억 6,015만원
▼ 59% 감정가 3억 9,100만
입찰 보증금
1,601만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
3억 9,100만→1억 6,015만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,812만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-05 | 유찰 | 3억 9,100만원 |
| 2 | 2025-02-18 | 유찰 | 3억 1,280만원 |
| 3 | 2025-03-25 | 유찰 | 2억 5,024만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 19만원 |
| 5 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 1억 6,015만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한샘타운
지1층비01호
·
철근콘크리트구조
남현7길 51 (남현동,한샘타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 외1
9세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
195%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 8건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 2건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 3건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
713m
인헌고등학교
중
780m
남성중학교
초
442m
서울사당초등학교
인근 지하철직선거리
4
2
사당역
환승
401m
7
4
총신대입구(이수)역
환승
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
109평
360㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
359.7㎡
≈
108.8평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 남현동 · 1086-12
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 712만원
5,302,000원/㎡ × 359.7㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
5,302,000원/㎡
▲
+104.7%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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