부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
425,297,230원
4억 2,529만
감정가 425,297,230원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
4,252만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 중구 신당동 341-17
264㎡
#2
서울특별시 중구 신당동 341-17
알.씨조 평슬래브지붕 3층 근린생활
시설,주택
1층 119.7㎡근린생활시설
2층 129.96㎡ 근린생활시설
3층 126.18㎡ 주택
지층 119.7㎡ 근린생활시설
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 신당동 341-17
2025-10-31 14:09
서울특별시 중구 신당동 341-17
2025-11-05 15:18
- 1.이 사건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 3명이 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에 4명의 임차인이 등재되어 있음.
- 2.이 건 부동산은 지층 (1실), 1층( 3개 점포), 2층 봉제공장(1실), 3층(공동현관이 잠겨있어 세대수 알 수 없음)으로 구성되어 있음.
- 현장 조사에 의하여 2층 봉제공장(정귀용)은 직원에게 안내문을 교부하였으나, 다른 세대(점포)는 점유자 등을 만날 수 없어 각 현관문에 부착하였음(3층 세대는 공동현관문에 부착).
- 위 와 같은 사유로 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 각 세대주 및 임차인을 각 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-19
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
4억 2,529만원
입찰 보증금
4,252만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 대기 | 4억 2,529만원 |
토지 개요 사건 매물
116평
384㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
264.0㎡
≈
79.9평
토지
대
서울특별시 중구 신당동 341-17
물건 #2
119.7㎡
≈
36.2평
건물
대
일반건물
서울특별시 중구 신당동 341-17
토지 정보 VWorld
80평
264㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
264.0㎡
≈
79.9평
소유
개인
· 공유 6인
소재
서울특별시 중구 신당동 · 341-17
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 4,387만원
5,848,000원/㎡ × 264.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
5,848,000원/㎡
▲
+115.8%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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