유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,700,000,000원
17억
감정가 2,621,036,200원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
6,774만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 461-10
173.2㎡
#2
· 원하우스
서울특별시 관악구 신림동 461-10 원하우스
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 4층 단독주택 ,제1종근린생활시설
1층 82.69㎡
2층 82.69㎡
3층 82.69㎡
4층 67.65㎡
옥탑1층 26.88㎡(연면적제외)
옥탑1층 12.7㎡(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 461-10
2025-04-28 14:53
서울특별시 관악구 신림동 461-10 원하우스
2025-05-07 16:46
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 14명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 정*건(401호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-19
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
16억 7,746만원
▼ 36% 감정가 26억 2,103만
입찰 보증금
1억 6,774만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
26억 2,103만→16억 7,746만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 13억 4,196만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 26억 2,103만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 20억 9,682만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 대기 | 16억 7,746만원 |
건물·단지 정보 K-apt
원하우스
6세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 29건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 8건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
697m
성보고등학교
중
542m
남서울중학교
초
202m
서울남부초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
593m
수도권 경량도시철도 신림선
보라매병원역
688m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
173㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
173.2㎡
≈
52.4평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 461-10
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 6,773만원
5,010,000원/㎡ × 173.2㎡
▲
감정가 302%
2026년 기준
5,010,000원/㎡
▲
+107.0%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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