D-12
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
67,584,000원
6,758만
감정가 165,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
675만원
실거래 대비
▼ 60.1%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존 11층1106호
2025-07-03 12:00
- 2회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-06-23
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
6,758만원
▼ 59% 감정가 1억 6,500만
입찰 보증금
675만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
1억 6,500만→6,758만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,406만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 6,500만원 |
| 2 | 2026-03-03 | 유찰 | 1억 3,200만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 560만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 8,448만원 |
| 5 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 6,758만원 |
건물·단지 정보
에이스 에이-존
11층1106호
남부순환로 1805 (봉천동,에이스 에이-존)
전유
· 단독 소유 부분
2005
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 119건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 17건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 49건
인근 학교
직선거리
고
751m
영락의료과학고등학교
중
755m
봉원중학교
초
440m
서울신봉초등학교
인근 지하철직선거리
2
서울대입구(관악구청)역
179m
2
봉천역
810m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
319평
1,055㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,055.0㎡
≈
319.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 870-12
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
199억 3,950만원
18,900,000원/㎡ × 1,055.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
18,900,000원/㎡
▲
+89.0%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
고속철도
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
벤처기업육성촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.