유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
1,589,000,000원
15억 8,900만
감정가 2,468,452,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
2,638만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 84-16
172㎡
#2
· 성림
서울특별시 관악구 신림동 84-16 성림
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
3층 단독주택
1층 83.13㎡ 다중주택
2층 83.13㎡ 다중주택
3층 72.56㎡ 다중주택
지1 89.7㎡ 다중주택
옥탑1 10.32㎡ 계단실(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 84-16
2025-07-09 15:51
서울특별시 관악구 신림동 84-16 성림
2025-07-17 13:50
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 별지와 같이 각 세대주 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-19
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
12억 6,384만원
▼ 49% 감정가 24억 6,845만
입찰 보증금
1억 2,638만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
24억 6,845만→12억 6,384만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 10억 1,107만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 24억 6,845만원 |
| 2 | 2026-03-03 | 유찰 | 19억 7,476만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 15억 7,980만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 대기 | 12억 6,384만원 |
건물·단지 정보
-
2003
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
911m
성보고등학교
중
340m
신관중학교
초
648m
서울신림초등학교
인근 지하철직선거리
2
수도권 경량도시철도 신림선
신림역
환승
301m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
435m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.0㎡
≈
52.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 84-16
특성
이용상황
단독
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 9,698만원
5,215,000원/㎡ × 172.0㎡
▲
감정가 275%
2026년 기준
5,215,000원/㎡
▲
+109.4%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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