D-12
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
672,954,000원
6억 7,295만
감정가 1,314,365,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
6,729만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 412-190
169㎡
#2
서울특별시 관악구 신림동 412-190
철근콘크리트조 스라브지붕 3층
다가구용 단독주택
1층 100.80㎡(2가구)
2층 100.80㎡(2가구)
3층 76.23㎡(1가구)
지층 57.60㎡(1가구)
옥탑 10.80㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 412-190
2025-08-06 10:02
서울특별시 관악구 신림동 412-190
2025-08-09 12:10
- 이 건 부동산의 전입세대열람에는 별지 각 세대주 등재되어 있어 각 점유로 보고함.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주 중 지01호 및 옥탑 401호를 만나 조사한 바, 임차인으로 점유하고 있다고 하므로 안내문을 각 교부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-23
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
6억 7,295만원
▼ 49% 감정가 13억 1,436만
입찰 보증금
6,729만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
13억 1,436만→6억 7,295만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 3,836만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 13억 1,436만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 10억 5,149만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 8억 4,119만원 |
| 4 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 6억 7,295만원 |
토지 정보 VWorld
51평
169㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
169.0㎡
≈
51.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 412-190
특성
이용상황
단독
지형
급경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,951만원
2,719,000원/㎡ × 169.0㎡
▲
감정가 286%
2026년 기준
2,719,000원/㎡
▲
+62.8%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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