명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
276,000,000원
2억 7,600만
감정가 276,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
2,760만원
실거래 대비
▼ 2.0%
시세 이하
최근 결과
4
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1741 풍원하임빌 102동 4층404호
2025-08-13 16:29
- 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 외국인체류확인서에 등재된 외국인을 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-28
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
2억 7,600만원
입찰 보증금
2,760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
2억 7,600만→2억 7,600만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,080만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 2억 7,600만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 2억 2,080만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 7,664만원 |
| 4 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 4,131만원 |
| 5 | 2026-07-28 | 대기 | 2억 7,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
풍원하임빌
102동 4층404호
남부순환로194길 43 (신림동,풍원하임빌)
전유
· 단독 소유 부분
70세대
총 세대
5동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 82건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 8건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 6건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
942m
서울관광고등학교
중
277m
봉림중학교
초
673m
서울관악초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
525m
2
수도권 경량도시철도 신림선
신림역
환승
526m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
578평
1,911㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,911.2㎡
≈
578.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1741
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
73억 8,105만원
3,862,000원/㎡ × 1,911.2㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
3,862,000원/㎡
▲
+51.6%
· 연평균 +6.5%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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