명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
437,000,000원
4억 3,700만
감정가 437,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
4,370만원
실거래 대비
▲ 10.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 남현동 1072-35 그린숲 4층401호
2025-09-01 17:05
- 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-28
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
4억 3,700만원
입찰 보증금
4,370만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
4억 3,700만→4억 3,700만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 4,960만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 4억 3,700만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 3억 4,960만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 7,968만원 |
| 4 | 2026-06-23 | 유찰 | 2억 2,374만원 |
| 5 | 2026-07-28 | 대기 | 4억 3,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
그린숲
4층401호
남부순환로256다길 38 (남현동,그린숲)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
207m
인헌고등학교
중
357m
인헌중학교
초
203m
서울사당초등학교
인근 지하철직선거리
4
2
사당역
환승
908m
2
낙성대(강감찬)역
990m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
77평
254㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
253.6㎡
≈
76.7평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 남현동 · 1072-35
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 2,928만원
4,453,000원/㎡ × 253.6㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
4,453,000원/㎡
▲
+101.5%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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