특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박청용(전입 2018-08-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
139,264,000원
1억 3,926만
감정가 340,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
1,392만원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층201호
2025-09-01 17:03
- 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-28
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
1억 3,926만원
▼ 59% 감정가 3억 4,000만
입찰 보증금
1,392만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
3억 4,000만→1억 3,926만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,141만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 3억 4,000만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 2억 7,200만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 1,760만원 |
| 4 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 7,408만원 |
| 5 | 2026-07-28 | 대기 | 1억 3,926만원 |
토지 정보 VWorld
85평
281㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
281.0㎡
≈
85.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 636-128
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 6,794만원
5,224,000원/㎡ × 281.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
5,224,000원/㎡
▲
+60.7%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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