특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2024타경2925, 2024타경110765
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
924,000,000원
9억 2,400만
감정가 1,650,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
9,240만원
실거래 대비
▼ 33.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 수영로 345, 105동 20층2002호 (대연동,대연힐스테이트푸르지오)
2022-11-30 15:55
- 조사목적물을 방문한 바 폐문부재하여 거주자 등 이해관계인 만날 수 없어, 방문취지를 알리는 안내문을 현관문에 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런 연락이 없고,
- 재송동 주민센터를 방문하여 전입세대 및 주민등록표를 열람한 결과, 조사목적물에 채무자(소유자) 황준영 가족이 전입세대로 등록된 사실이 확인되나, 점유 및 임대차관계 등에 대하여 정확히 확인할 수 없는 상태임.
- 붙임 : 전입세대열람내역표 및 주민등록표등본 각각 1부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
9억 2,400만원
▼ 44% 감정가 16억 5,000만
입찰 보증금
9,240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 2,000만→9억 2,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-23 | 유찰 | 13억 2,000만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 9억 2,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대연힐스테이트푸르지오
105동 20층2002호
수영로 345 (대연동,대연힐스테이트푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
2,304세대
총 세대
14동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 40층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 현대건설,대우건설
시행 부산도시공사
단지 시설K-apt V4 detail
3,236대
주차
세대당 1.4
48대
승강기
동당 3.4
427대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 107건
25평형
공급 ~84㎡
전용 84㎡ · 391건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 503건
29평형
공급 ~96㎡
전용 96㎡ · 82건
30평형
공급 ~100㎡
전용 100㎡ · 122건
31평형
공급 ~102㎡
전용 102㎡ · 122건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 96.2㎡ (약 29.1평)
2,295세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
691m
부산동여자고등학교
중
397m
남천중학교
초
492m
용소초등학교
초
1.1km
대연초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
373m
부산 도시철도 2
남천역
478m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(남구청,남부교육청) 병원(이성동내과) 공원(UN공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
33,073평
109,333㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
109,333.0㎡
≈
33,073.1평
소유
법인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 1858
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2906억 711만원
2,658,000원/㎡ × 109,333.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,658,000원/㎡
▲
+102.9%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
일반상업지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
일반도로
접함
학교
접함
가축사육제한구역
기타용지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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