특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
443,625,000원
4억 4,362만
감정가 443,625,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
4,436만원
실거래 대비
-
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 석대동 205
2025년12월10일
- 이 사건 부동산소재지 지목은 `전`이나 현장은 `부산 해운대구 석대로 9` 도로명 주소로 제시외 철제 건물이 있으며, 현장에서 운영자 김규헌씨를 만나 문의한 바, 자신은 이 사건 부동산을 보증금 2천만원에 임차하여 현재 `우진자원`이란 상호의 고물상을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 이 사건 부동산은 4차선 도로변에 위치하여 있으며, 이 사건 소재지와 제시외 건물(해운대구 석대로 9)에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 상가건물 임대차 현황서에는 김규헌이 등록되어 있음.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
4억 4,362만원
입찰 보증금
4,436만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 4억 4,362만원 |
토지 개요 사건 매물
59평
195㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
195.0㎡
≈
59.0평
토지
임야
부산광역시 해운대구 석대동 205
토지 정보 VWorld
59평
195㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
195.0㎡
≈
59.0평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 석대동 · 205
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 143만원
1,033,000원/㎡ × 195.0㎡
▲
감정가 220%
2026년 기준
1,033,000원/㎡
▲
+416.5%
· 연평균 +32.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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