특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2024타경112778
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,054,832,000원
10억 5,483만
감정가 2,152,718,400원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
1억
548만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.173g
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 주건축물제1동
부산광역시 기장군 정관읍 산단4로 153-40 (주건축물제1동)
#2
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1222-3
282㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 산단4로 153-40 (주건축물제1동)
2024년10월16일
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 김민정,김계현이 등록되어 있고, 김계현이 전입신고 되어 있음
- 2.현장에서 임차인 김민정에게 문의한 바 해당부동산일부인 4층를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1222-3
2024년10월21일
- 1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 김민정,김계현이 등록되어 있고, 김계현이 전입신고 되어 있음
- 2.현장에서 임차인 김민정에게 문의한 바 해당부동산일부인 4층를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
10억 5,483만원
▼ 51% 감정가 21억 5,271만
입찰 보증금
1억 548만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
21억 5,271만→10억 5,483만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 3,838만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 유찰 | 21억 5,271만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 15억 690만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 10억 5,483만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
건축물명
- · 주건축물제1동
사용승인
2022년 5월 · 허가 2021-07-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층
연면적
736.9㎡ · 대지 282.0㎡
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 261%
주차
5대
· 실내 0 · 실외 5
내진설계
✓ 적용 · VII-0.173g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
85평
282㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
282.0㎡
≈
85.3평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 · 1222-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,512만원
2,004,000원/㎡ × 282.0㎡
▲
감정가 381%
2026년 기준
2,004,000원/㎡
▲
+74.3%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (4)
주차장
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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