명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
842,357,400원
8억 4,235만
감정가 842,357,400원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
8,423만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 363
조적조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택
1층 64.0㎡
2층 64.7㎡
#2
부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 363
132㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 363
2025년08월13일
- 1층 월전 부동산 사무실 및 2층은 각 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 유지연 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 장재우 및 유지연이 각 등록되어 있음.
- 현장에서 1층 커피점(The Venti cofffee) 직원을 만나 문의한 바, 커피점 세입자가 2층 주택까지 임차하여 거주하고 있다고 하였으며, 1층 부동산사무실은 다른 세입자로 가끔 사무실로 나온다고 하였으나 정확한 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 363
2025년08월19일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
8억 4,235만원
입찰 보증금
8,423만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 8억 4,235만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택, 근린생활시설(소매점)
사용승인
1997년 8월 · 허가 1997-05-15
구조
기타조적구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
128.7㎡ · 대지 132.0㎡
건폐·용적
건폐율 55%
· 용적률 98%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
40평
132㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
132.0㎡
≈
39.9평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 기장읍 죽성리 · 363
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,150만원
3,572,000원/㎡ × 132.0㎡
▲
감정가 179%
2026년 기준
3,572,000원/㎡
▲
+240.2%
· 연평균 +18.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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