특수권리·특수조건
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- 맹지 - 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4824037027100860002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824037027100860004, 2026년)
- 농취증 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)[별첨 사실조회회신 참조]
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 9회
부동산임의경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
17,737,000원
1,773만
감정가 132,153,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
177만원
실거래 대비
-
최근 결과
9
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 사천시 서포면 구평리 86-2
2846㎡
#2
경상남도 사천시 서포면 구평리 86-4
1417㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 서포면 구평리 86-2
2024-03-04 12:49
경상남도 사천시 서포면 구평리 86-4
경상남도 사천시 서포면 구평리 88
경상남도 사천시 서포면 구평리 139
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
10차 매각기일
2026-08-03
10:00
제101호 법정
최저매각가
1,773만원
▼ 87% 감정가 1억 3,215만
입찰 보증금
177만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
1억 3,215만→1,773만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,418만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-26 | 유찰 | 1억 3,215만원 |
| 2 | 2024-11-14 | 유찰 | 1억 572만원 |
| 3 | 2024-12-19 | 유찰 | 8,457만원 |
| 4 | 2025-02-10 | 유찰 | 6,766만원 |
| 5 | 2025-03-24 | 유찰 | 5,413만원 |
| 6 | 2025-04-28 | 유찰 | 4,330만원 |
| 7 | 2025-06-09 | 유찰 | 3,464만원 |
| 8 | 2025-07-14 | 유찰 | 2,771만원 |
| 9 | 2025-08-18 | 유찰 | 2,217만원 |
| 10 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1,773만원 |
토지 개요 사건 매물
1,290평
4,263㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
2,846.0㎡
≈
860.9평
토지
임야
경상남도 사천시 서포면 구평리 86-2
물건 #2
1,417.0㎡
≈
428.6평
토지
임야
경상남도 사천시 서포면 구평리 86-4
토지 정보 VWorld
861평
2,846㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,846.0㎡
≈
860.9평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 서포면 구평리 · 86-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,720만원
20,100원/㎡ × 2,846.0㎡
▲
감정가 231%
2026년 기준
20,100원/㎡
▲
+99.0%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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