특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260330) 후 재기일(20260803)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
1,796,014,000원
17억 9,601만
감정가 4,384,798,560원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
1억
7,960만
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 59% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (74)
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 진주시 미천면 향양리 45
6380㎡
#2
경상남도 진주시 미천면 향양리 253
4788㎡
#3
경상남도 진주시 미천면 향양리 1304-1
213㎡
#4
경상남도 진주시 미천면 향양로 602
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 미천면 향양리 45
2024-03-27 17:00
경상남도 진주시 미천면 향양리 253
경상남도 진주시 미천면 향양리 1304-1
경상남도 진주시 미천면 향양로 602
- 본건 전입세대 열람결과 내역 없음.
- 본건 상가건물임대차현황서 상 기재된 강동학은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
6차 매각기일
2026-08-03
10:00
제101호 법정
최저매각가
17억 9,601만원
▼ 59% 감정가 43억 8,479만
입찰 보증금
1억 7,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 59%
43억 8,479만→17억 9,601만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 14억 3,681만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 유찰 | 43억 8,479만원 |
| 2 | 2025-06-09 | 유찰 | 35억 783만원 |
| 3 | 2025-07-14 | 유찰 | 28억 627만원 |
| 4 | 2025-08-18 | 유찰 | 22억 4,501만원 |
| 5 | 2026-03-30 | 매각 | 17억 9,601만원 |
| 6 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 17억 9,601만원 |
토지 개요 사건 매물
3,443평
11,381㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
6,380.0㎡
≈
1,929.9평
토지
99
경상남도 진주시 미천면 향양리 45
물건 #2
4,788.0㎡
≈
1,448.4평
토지
99
경상남도 진주시 미천면 향양리 253
물건 #3
213.0㎡
≈
64.4평
토지
99
경상남도 진주시 미천면 향양리 1304-1
물건 #4
건물
99
일반건물
경상남도 진주시 미천면 향양로 602
토지 정보 VWorld
1,930평
6,380㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
6,380.0㎡
≈
1,929.9평
소유
법인
소재
경상남도 진주시 미천면 향양리 · 45
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,902만원
40,600원/㎡ × 6,380.0㎡
▲
감정가 1693%
2026년 기준
40,600원/㎡
▲
+47.6%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
보전산지
접함
임업용산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
2008년 12월 · 허가 2008-10-09
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
4,519.1㎡ · 대지 11,381.0㎡
건폐·용적
건폐율 40%
주차
21대
· 실내 0 · 실외 21
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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