명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
175,000,000원
1억 7,500만
감정가 175,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
1,750만원
실거래 대비
▲ 4.3%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 수영동 445-3 수영엔스타2 18층1802호
2025년06월13일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 강민지 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 7,500만원
입찰 보증금
1,750만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1억 7,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수영엔스타2
18층1802호
수영로725번길 53 (수영동,수영엔스타2)
전유
· 단독 소유 부분
78세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 4건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 41건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
덕문여자고등학교
중
1.0km
광안중학교
초
447m
수영초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
부산 도시철도 2
수영역
환승
149m
부산 도시철도 2
민락역
541m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
385평
1,273㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,273.1㎡
≈
385.1평
소유
법인
소재
부산광역시 수영구 수영동 · 445-3
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
69억 2,821만원
5,442,000원/㎡ × 1,273.1㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
5,442,000원/㎡
▲
+77.8%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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