특수권리·특수조건
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- 맹지 2.는 지적도상 맹지이나 목록3.을 통하여 출입 가능 · 도로접면 맹지 (2671025624100840010, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,578,020,000원
25억 7,802만
감정가 2,578,020,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
2억
5,780만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 84-10
2853㎡
#2
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 109-1
1785㎡
#3
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 109-6
157㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 84-10
2025년07월14일
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 목측으로 살펴본바, 목적물내에는 일부는 밭으로 채소 등을 재배중이고, 일부는 잡풀과 나무 등이 우거지고 무성한 상태였으며, 사람이 거주하지 않는 농사용 천막 하우스도 있었음
- 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 이 사건 부동산 소재지에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 등록된 전입세대는 없었음.
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 109-1
2025년07월15일
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 목측으로 살펴본바, 목적물내에는 잡풀과 수목 등이 우거지고 무성한 상태임.
- 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 이 사건 부동산 소재지에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 등록된 전입세대는 없었음.
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 109-6
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 목측으로 살펴본바, 목적물내에는 잡풀과 수목 등이 우거지고 무성한 상태임.
- 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 이 사건 부동산 소재지에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 등록된 전입세대는 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
25억 7,802만원
입찰 보증금
2억 5,780만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 25억 7,802만원 |
토지 개요 사건 매물
1,450평
4,795㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
2,853.0㎡
≈
863.0평
토지
임야
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 84-10
물건 #2
1,785.0㎡
≈
540.0평
토지
임야
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 109-1
물건 #3
157.0㎡
≈
47.5평
토지
임야
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 109-6
토지 정보 VWorld
863평
2,853㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,853.0㎡
≈
863.0평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 · 84-10
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,151만원
186,300원/㎡ × 2,853.0㎡
▲
감정가 485%
2026년 기준
186,300원/㎡
▲
+63.4%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상수원보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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