명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
210,000,000원
2억 1,000만
감정가 210,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
2,100만원
실거래 대비
▼ 1.6%
시세 이하
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 8층801호
2025년09월01일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박성욱 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 1,000만원
입찰 보증금
2,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 2억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대연롯데캐슬레전드1단지
102동 8층801호
수영로 135 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
전유
· 단독 소유 부분
2,917세대
총 세대
27동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 35층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 롯데건설(주)
시행 대연2구역 주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
3,706대
주차
세대당 1.27
66대
승강기
동당 2.4
1,470대
CCTV
세대당 0.5
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
16평형
공급 ~53㎡
전용 40㎡ · 228건
20평형
공급 ~65㎡
전용 49㎡ · 265건
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 646건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 1,231건
41평형
공급 ~134㎡
전용 101㎡ · 265건
49평형
공급 ~162㎡
전용 122㎡ · 116건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.3㎡ (약 27.0평)
3,149세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
450m
부산중앙고등학교 ★ 단지 추천
고
907m
부산공업고등학교 ★ 단지 추천
중
326m
해연중학교 ★ 단지 추천
중
607m
대연중학교 ★ 단지 추천
초
243m
연포초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
못골역
335m
부산 도시철도 2
지게골역
662m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(남구청, 남부 교육지원청, 대연6동 주민센터)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
35,752평
118,189㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
118,189.4㎡
≈
35,752.1평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 1872
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3134억 3,828만원
2,652,000원/㎡ × 118,189.4㎡
2026년 기준
2,652,000원/㎡
▲
+43.1%
· 연평균 +6.2%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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