유찰 8회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
41,111,000원
4,111만
감정가 229,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
336만원
실거래 대비
▼ 71.5%
싸게 매수
최근 결과
8
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.204g
감정가 대비 85% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 1층103호 (오션힐오피스텔)
2024-10-15 14:45
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 2층207호 (오션힐오피스텔)
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 3층305호 (오션힐오피스텔)
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 8층804호 (오션힐오피스텔)
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차 현황을 확인한바 주식회사 서진디앤아이(이채현)가 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 9층905호 (오션힐오피스텔)
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 10층1006호 (오션힐오피스텔)
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 11층1101호 (오션힐오피스텔)
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 11층1107호 (오션힐오피스텔)
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차 현황을 확인한바 조상일이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 13층1301호 (오션힐오피스텔)
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 홍영옥세대가 전입되어 있어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 15층1502호 (오션힐오피스텔)
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 15층1505호 (오션힐오피스텔)
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 백태훈세대가 전입되어 있어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차 현황을 확인한바 (주)라온스테이(김동진)가 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
3,361만원
▼ 85% 감정가 2억 2,900만
입찰 보증금
336만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 85%
2억 2,900만→3,361만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 유찰 | 2억 2,900만원 |
| 2 | 2025-05-19 | 유찰 | 1억 6,030만원 |
| 3 | 2025-07-07 | 유찰 | 1억 2,824만원 |
| 4 | 2025-09-29 | 유찰 | 1억 259만원 |
| 5 | 2025-11-17 | 유찰 | 8,207만원 |
| 6 | 2026-01-05 | 유찰 | 6,565만원 |
| 7 | 2026-02-23 | 유찰 | 5,252만원 |
| 8 | 2026-04-06 | 유찰 | 4,202만원 |
| 9 | 2026-05-18 | 대기 | 3,361만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
오션힐오피스텔
1층103호
·
철근콘크리트구조
강남해안로 73 (오션힐오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 16층
(지하 2층)
현 매물 1층
(지하 2층)
현 매물 1층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
599%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
93대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 3건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 2건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
초
661m
동백초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
363평
1,201㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,200.9㎡
≈
363.3평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 · 1047-10
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 6,993만원
724,400원/㎡ × 1,200.9㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
724,400원/㎡
▲
+158.7%
· 연평균 +12.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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