유찰 8회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
41,200,000원
4,120만
감정가 179,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
410만원
실거래 대비
▼ 68.7%
싸게 매수
최근 결과
8
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.141g
감정가 대비 77% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층814호 (학동,스위트엠학동)
2024-10-02 14:00
- 1.현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
- 2.전입세대확인서를 살펴본 바, 김주희 세대가 전입됨.
- 3.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 등록된 임차인은 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
4,105만원
▼ 77% 감정가 1억 7,900만
입찰 보증금
410만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 77%
1억 7,900만→4,105만
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 유찰 | 1억 7,900만원 |
| 2 | 2025-05-19 | 유찰 | 1억 2,530만원 |
| 3 | 2025-07-07 | 유찰 | 1억 24만원 |
| 4 | 2025-08-18 | 유찰 | 8,019만원 |
| 5 | 2025-09-29 | 유찰 | 6,415만원 |
| 6 | 2025-11-17 | 유찰 | 5,132만원 |
| 7 | 2026-01-05 | 매각 | 4,105만원 |
| 8 | 2026-02-23 | 유찰 | 6,415만원 |
| 9 | 2026-04-06 | 유찰 | 5,132만원 |
| 10 | 2026-05-18 | 대기 | 4,105만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
스위트엠학동
8층814호
·
철근콘크리트구조
도원로 233(학동) (학동,스위트엠학동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),근린생활시설
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 16층
(지하 2층)
현 매물 8층
(지하 2층)
현 매물 8층
건폐율
64%
대지 대비
용적률
407%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
229대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 174건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 30건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
643m
부영여자고등학교
중
775m
안산중학교
초
709m
도원초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
863평
2,853㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,852.9㎡
≈
863.0평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 학동 · 61-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 7,664만원
1,464,000원/㎡ × 2,852.9㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,464,000원/㎡
▲
+80.3%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
시가지경관지구(일반)
저촉
제1종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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