특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 백정애(전입 1979-05-17), 이정환(전입 2007-06-11), 이용훈(전입 1979-11-30)
- 공유자우선매수 지분경매, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
- 맹지 도로접면 맹지 (4623010900106510000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 7회
청산을위한형식적경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
3,915,000원
391만
감정가 21,338,490원
다음 매각기일
07-06
입찰 보증금
39만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 태인길 197-1
2025-01-23 14:26
- 방문시 소유자 이지은의 남동생 이용훈을 만나 확인한바 본인 가족만 거주한다고 하였음. 이용훈 배우자와 자녀 셋, 총 4명만 거주한다고 하였음. 우편등기를 받아서 경매사건이 진행 중임을 알고 있었음. 이용훈 가족은 주소전입되어 있었음.
- 전입세대 열람한바 나머지 두세대 등재되어 있음. (이정환,백정애)
전라남도 광양시 태인동 549
- 방문시 소유자 이지은의 남동생 이용훈을 만나 확인한바 본인 가족만 거주한다고 하였음. 이용훈 배우자와 자녀 셋, 총 4명만 거주한다고 하였음. 우편등기를 받아서 경매사건이 진행 중임을 알고 있었음. 이용훈 가족은 주소전입되어 있었음.
- 전입세대 열람한바 나머지 두세대 등재되어 있음. (이정환,백정애)
전라남도 광양시 태인동 551
- 방문시 소유자 이지은의 남동생 이용훈을 만나 확인한바 본인 가족만 거주한다고 하였음. 이용훈 배우자와 자녀 셋, 총 4명만 거주한다고 하였음. 우편등기를 받아서 경매사건이 진행 중임을 알고 있었음. 이용훈 가족은 주소전입되어 있었음.
- 전입세대 열람한바 나머지 두세대 등재되어 있음. (이정환,백정애)
전라남도 광양시 태인동 553-2
- 방문시 소유자 이지은의 남동생 이용훈을 만나 확인한바 본인 가족만 거주한다고 하였음. 이용훈 배우자와 자녀 셋, 총 4명만 거주한다고 하였음. 우편등기를 받아서 경매사건이 진행 중임을 알고 있었음. 이용훈 가족은 주소전입되어 있었음.
- 전입세대 열람한바 나머지 두세대 등재되어 있음. (이정환,백정애)
전라남도 광양시 태인동 651
- 임야 상태임.
전라남도 광양시 태인동 1589-3
- 방문시 소유자 이지은의 남동생 이용훈을 만나 확인한바 본인 가족만 거주한다고 하였음. 이용훈 배우자와 자녀 셋, 총 4명만 거주한다고 하였음. 우편등기를 받아서 경매사건이 진행 중임을 알고 있었음. 이용훈 가족은 주소전입되어 있었음.
- 전입세대 열람한바 나머지 두세대 등재되어 있음. (이정환,백정애)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
391만원
▼ 82% 감정가 2,133만
입찰 보증금
39만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 82%
2,133만→391만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-18 | 유찰 | 2,133만원 |
| 2 | 2025-09-29 | 유찰 | 1,493만원 |
| 3 | 2025-11-17 | 유찰 | 1,195만원 |
| 4 | 2026-01-05 | 유찰 | 956만원 |
| 5 | 2026-02-23 | 유찰 | 764만원 |
| 6 | 2026-04-06 | 유찰 | 611만원 |
| 7 | 2026-05-18 | 유찰 | 489만원 |
| 8 | 2026-07-06 | 대기 | 391만원 |
토지 개요 사건 매물
408평
1,349㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #5
1,349.0㎡
≈
408.1평
토지
임야
전라남도 광양시 태인동 651
토지 정보 VWorld
408평
1,349㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,349.0㎡
≈
408.1평
소유
개인
· 공유 4인
소재
전라남도 광양시 태인동 · 651
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 23만원
74,300원/㎡ × 1,349.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
74,300원/㎡
▲
+118.5%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
국가산업단지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.