특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정유연(전입 2019-01-02)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수32
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경359 · 순천지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 41.5511㎡
철근콘크리트구조 41.5511㎡
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
25,010,000원
2,501만
감정가 123,000,000원
감정가의 20%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 22,570,000원
최저가 대비 +10%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
순천지원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
225만원
최저가의 10% · 2,257,000원
감정가 대비
▼ 79.7%
싸게 매수
감정가
1.23억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 81% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 임차보증금 9,300만원이 가격을 고정합니다. 현재 최저가 2,257만원이 아니라 실질취득 9,380만원 기준으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 22,570,000원 + 인수 71,236,260원 + 집행비용 806,260원 = 실질취득 93,806,260원
- 권리 정유연 임차권등기 보증금 93,000,000원 · 전입 2019.01.02 · 확정 2022.12.29 · 미배당 잔액 인수
- 리스크 성명·보증금·전입 미상 임차권 경정, 관계인 의심, 민간임대주택 부기등기 말소 절차, 7회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경359
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
고흥 센트럴파크 2차 7층2712호
철근콘크리트구조 41.5511㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호
2025-03-13 13:40
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2,257만원
▼ 82% 감정가 1억 2,300만
입찰 보증금
225만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 82%
1억 2,300만→2,257만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-18 | 유찰 | 1억 2,300만원 |
| 2 | 2025-09-29 | 유찰 | 8,610만원 |
| 3 | 2025-11-17 | 유찰 | 6,888만원 |
| 4 | 2026-01-05 | 유찰 | 5,510만원 |
| 5 | 2026-02-23 | 유찰 | 4,408만원 |
| 6 | 2026-04-06 | 유찰 | 3,526만원 |
| 7 | 2026-05-18 | 유찰 | 2,821만원 |
| 8 | 2026-07-06 | 대기 | 2,257만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 도시형생활주택 및 업무시설(오피스텔)
건축물명
고흥 센트럴파크 2차
사용승인
2018년 11월 · 허가 2016-03-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
9층 (지하 1층)
연면적
4,589.6㎡ · 대지 1,078.0㎡
세대·호
98세대
· 14호
건폐·용적
건폐율 57%
· 용적률 424%
주차
61대
· 실내 49 · 실외 12 · 기계 40
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
326평
1,078㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,078.0㎡
≈
326.1평
소유
개인
소재
전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 · 215-21
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,417만원
347,100원/㎡ × 1,078.0㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
347,100원/㎡
▲
+69.3%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (20장)
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