특수권리·특수조건
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- 유치권 2026.04.02.자 하준이로부터 별지 기재 부동산에 대한 실외 수영장 온수시스템 설비 및 C동 리모델링 공사 관련 공사대금(201,550,000원 및 지연이자)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김소연(전입 2023-03-09), 김은정(전입 2021-11-22)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
D
매력지수32
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
403,813,000원
4억 381만
감정가 1,408,387,920원
다음 매각기일
07-06
입찰 보증금
4,038만원
감정가 대비
▼ 71.3%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · 본건축물은 내진에대해 안전함. 내진능력 VII
감정가 대비 71% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 14.08억 물건이 4.04억까지 내려왔지만, 실제 핵심은 할인율이 아니라 선순위 권리·대항력 임차인·유치권신고입니다.
- 가격 최저가 403,813,000원 = 감정가의 28.7%이나, 실질취득 하한은 김소연 보증금 포함 408,813,000원+
- 권리 2021년 근저당권 2건이 말소기준권리보다 앞서 있고 자료상 매수인 인수 위험으로 표시됩니다.
- 점유 실제 임차인 2명. 김소연 보증금 5,000,000원은 인수 가능, 김은정은 보증금 미상입니다.
- 리스크 201,550,000원 및 지연이자의 유치권신고가 있어 성립 여부와 점유관계 확인 전 보수적 접근이 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
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