특수권리·특수조건 3

대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이장근(전입 2016-03-11)
선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 2004-07-20 정병철
선순위가처분 가처분 2005-03-02 신용보증기금

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수34 유찰 5회

부동산임의경매

2025타경419 · 순천지원 · 건물
500㎡

낙찰가 유찰 5회 후 낙찰

320,000,000원 3억 2,000만 감정가 999,742,260원

감정가의 32% 2026-07-06 낙찰

최저매각가 286,646,000원 최저가 대비 +11%

낙찰일

07-06 낙찰 완료

순천지원 일괄매각 5개 목록

입찰 보증금

2,866만원

최저가의 10% · 28,664,600원

감정가 대비

▼ 68.0% 싸게 매수

감정가 10.00억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 감정가 대비 28.7%까지 내려왔지만, 대항력 가능 점유자 보증금 미상 때문에 최저가만으로 싸다고 볼 수 없습니다.

가격 최저가 286,646,000원 = 감정가 999,742,260원의 28.7% · 5회 유찰 현재 회차
인수 이장근 전입 2016.03.11로 말소기준 2017.11.16보다 앞서며 보증금 미상 — 실질취득액 확정 불가
리스크 갑구 2번·32번 가등기 확인, 국세·지방세 압류 6건, 공업용 잡종지·기계기구 일괄매각 구조

인쇄용 보기

현장 사진 115장 전체 보기 →

+111

사건 개요

소재지

전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2

법원·사건

광주지방법원 순천지원 ·2025타경419 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-06 10:00 ·경매법정(108호법정)

물건

일반건물 철골조 판넬지붕 2층 공장,화장실,사무소,창고 및 기숙사 / 1층 384㎡ / (내역 공장 288㎡,화장실32.55㎡, / 사무소 63.45㎡) / 2층 96㎡ / (내역 창고 32.55㎡, 기숙사 63.45㎡) 외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (5)

전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2

500㎡

전라남도 순천시 별량면 우산리 102-4

1231.5㎡

전라남도 순천시 별량면 우산리 102-4

철골조 판넬지붕 2층 공장,화장실,사무소,창고 및 기숙사 1층 384㎡ (내역 공장 288㎡,화장실32.55㎡, 사무소 63.45㎡) 2층 96㎡ (내역 창고 32.55㎡, 기숙사 63.45㎡)

전라남도 순천시 별량면 우산리 102-5

990㎡

전라남도 순천시 별량면 우산리 102-5

경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 제조업소 363.6㎡ 2층 사무실 106.88㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2 2025-04-17 09:54

1.현지출장 시 만난 한재우((주)엠에코 환경사업부 부장)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 5번 지상의 토지,공장,시설물 등은 (주)엠에코의 사업장 관련시설로 현재 (주)엠에코에서 점유중에 있으며 다른 임차인 및 거주자는 없다고 함.
2.한재우에게 임차인권리신고 안내문 직접 교부함.

전라남도 순천시 별량면 우산리 102-4

1.현지출장 시 만난 한재우((주)엠에코 환경사업부 부장)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 5번 지상의 토지,공장,시설물 등은 (주)엠에코의 사업장 관련시설로 현재 (주)엠에코에서 점유중에 있으며 다른 임차인 및 거주자는 없다고 함.
2.한재우는 상가건물임대차현황서(첨부하여 보고함)상의 임차인으로 되어 있는 `주식회사 남일이앤씨(대표자 이성우)`가 누구인지 잘 모른다는 것이며, 이장근(`순천시 별량면 우산길 25` 전입 및 주민등록됨)은 (주)엠에코 대표자인 이근숙의 친오빠다 라고 함.
3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 이장근 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
4.한재우에게 임차인권리신고 안내문 직접 교부함.

전라남도 순천시 별량면 우산리 102-4

1.현지출장 시 만난 한재우((주)엠에코 환경사업부 부장)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 5번 지상의 토지,공장,시설물 등은 (주)엠에코의 사업장 관련시설로 현재 (주)엠에코에서 점유중에 있으며 다른 임차인 및 거주자는 없다고 함.
2.한재우는 상가건물임대차현황서(첨부하여 보고함)상의 임차인으로 되어 있는 `주식회사 남일이앤씨(대표자 이성우)`가 누구인지 잘 모른다는 것이며, 이장근(`순천시 별량면 우산길 25` 전입 및 주민등록됨)은 (주)엠에코 대표자인 이근숙의 친오빠다 라고 함.
3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 이장근 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
4.한재우에게 임차인권리신고 안내문 직접 교부함.

전라남도 순천시 별량면 우산리 102-5

1.현지출장 시 만난 한재우((주)엠에코 환경사업부 부장)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 5번 지상의 토지,공장,시설물 등은 (주)엠에코의 사업장 관련시설로 현재 (주)엠에코에서 점유중에 있으며 다른 임차인 및 거주자는 없다고 함.
2.한재우에게 임차인권리신고 안내문 직접 교부함.

전라남도 순천시 별량면 우산리 102-5

1.현지출장 시 만난 한재우((주)엠에코 환경사업부 부장)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 5번 지상의 토지,공장,시설물 등은 (주)엠에코의 사업장 관련시설로 현재 (주)엠에코에서 점유중에 있으며 다른 임차인 및 거주자는 없다고 함.
2.한재우에게 임차인권리신고 안내문 직접 교부함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 6차 매각기일

2026-07-06 10:00 경매법정(108호법정)

최저매각가 2억 8,664만원 ▼ 71% 감정가 9억 9,974만

입찰 보증금 2,866만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-13 16:00 경매법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

6회차 추이 · ▼ 71% 9억 9,974만→2억 8,664만

회차 전체 보기 (6회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-11-17	유찰	9억 9,974만원
2	2026-01-05	유찰	6억 9,982만원
3	2026-02-23	유찰	5억 5,985만원
4	2026-04-06	유찰	4억 4,788만원
5	2026-05-18	유찰	3억 5,830만원
6	2026-07-06	대기	2억 8,664만원

토지 정보 VWorld

151평

500㎡

관리지역

용도지역

소로

★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 잡종지 · 토지대장

면적 500.0㎡ ≈ 151.2평

소유 법인

소재 전라남도 순천시 별량면 우산리 · 102-2

특성

이용상황 공업용

지형

평지

부정형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2,945만원

58,900원/㎡ × 500.0㎡

▲ 감정가 3395%

2026년 기준

58,900원/㎡

▲ +300.7% · 연평균 +23.1% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (1)

농업진흥구역 접함

기본 분류 (2)

농림지역 접함 계획관리지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 성장관리계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (115장)

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (5)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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