특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경536
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
844,653,240원
8억 4,465만
감정가 844,653,240원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
8,446만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#2
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-5
816㎡
#3
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-5
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 공장(수산물제조시설)
1층 247.32㎡
2층 247.32㎡
#4
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-25
1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-26
2026-03-20 13:30
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-5
- 해당없음
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-5
- 해당없음
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-25
- 해당없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
8억 4,465만원
입찰 보증금
8,446만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 8억 4,465만원 |
토지 개요 사건 매물
322평
1,064㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #2
816.0㎡
≈
246.8평
토지
99
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-5
물건 #3
247.3㎡
≈
74.8평
건물
99
일반건물
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-5
물건 #4
1.0㎡
≈
0.3평
토지
99
전라남도 여수시 화양면 나진리 529-25
토지 정보 VWorld
247평
816㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
816.0㎡
≈
246.8평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 화양면 나진리 · 529-5
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,943만원
109,600원/㎡ × 816.0㎡
▲
감정가 944%
2026년 기준
109,600원/㎡
▲
+50.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
저촉
도로구역
저촉
접도구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
특화경관지구
접함
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(수산물 제조시설)
사용승인
2016년 11월 · 허가 2016-01-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
494.6㎡ · 대지 816.0㎡
건폐·용적
건폐율 30%
· 용적률 61%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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