명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 57,863,000원
C
매력지수43
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경532 · 순천지원 · 건물
207㎡
207㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
72,329,000원
7,232만
감정가 201,810,620원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
723만원
최저가의 10% · 7,232,900원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
2.02억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 대비 35.84%까지 내려온 4회 유찰 단독주택·토지. 다만 말소기준 이전 근저당과 말소 등기 연결 확인 전에는 보수 접근이 필요합니다.
- 가격 감정가 201,810,620원 → 최저가 72,329,000원, 현재 4회 유찰
- 권리 말소기준은 2011.05.17 을구 7번 장천새마을금고 근저당권
- 주의 을구 1·3·4번은 선순위 표시가 있고 말소 등기도 이어져 있어 원본 대조가 핵심
- 배당 현재 회차 가정 미배당 61,581,776원, 신청채권자 배당은 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
전라남도 순천시 매곡동 210-10
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경532
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 / 1층 88.14㎡ / 2층 57.87㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 순천시 매곡동 210-10
207㎡
#2
전라남도 순천시 매곡동 210-10
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 88.14㎡
2층 57.87㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 매곡동 210-10
2025-07-22 13:00
전라남도 순천시 매곡동 210-10
2025-07-23 16:30
- 본건 현황조사차 수차례 방문하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였으며, 별첨 전입세대확인서에는 채무자로 추정되는 임병재가 세대주로 등재되어 있으나 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없어 일응 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함.
- 1층 대문 및 2층으로 올라가는 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
7,232만원
▼ 64% 감정가 2억 181만
입찰 보증금
723만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
2억 181만→7,232만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 2억 181만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 1억 4,126만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 1,301만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 9,041만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 7,232만원 |
토지 정보 VWorld
63평
207㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
207.0㎡
≈
62.6평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 매곡동 · 210-10
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,444만원
263,000원/㎡ × 207.0㎡
▲
감정가 371%
2026년 기준
263,000원/㎡
▲
+21.8%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 순천시 매곡동 210-10
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현장 사진 (19장)
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