유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
365,120,000원
3억 6,512만
감정가 815,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
3,651만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 덕충동 2043 1동 1층107호
2025-08-19 14:39
- 1.현지출장시 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음.
- 2.상가건물 임대차 현황서 및 전입세대 확인서를 확인하였으나 점유자가 없는것으로 확인됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
3억 6,512만원
▼ 55% 감정가 8억 1,500만
입찰 보증금
3,651만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
8억 1,500만→3억 6,512만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 8억 1,500만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 5억 7,050만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 4억 5,640만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 대기 | 3억 6,512만원 |
건물·단지 정보
-
1동 1층107호
박람회길 30
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
고
627m
여수고등학교
중
384m
충덕중학교
초
239m
여수종고초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
380평
1,255㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
1,254.7㎡
≈
379.5평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 덕충동 · 2043
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 9,485만원
1,032,000원/㎡ × 1,254.7㎡
▼
감정가 63%
2026년 기준
1,032,000원/㎡
▲
+36.6%
· 연평균 +3.1%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (3)
노외주차장
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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