매력지수 83
유찰 3회
공유물분할을위한경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
300,110,000원
3억 11만
감정가 538,720,000원
낙찰일
04-20
낙찰 완료
입찰 보증금
2,758만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-8
323㎡
#2
전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-9
158㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-8
2025-06-25 11:00
- -위 지상에 김광영,손효원 소유로서 시멘트 블록조 판넬지붕 화장실 및 다용도실, 시멘트 블록조 스레트지붕 음식점, 시멘트 블록조 스레트지붕 음식점이 제시외 건물로 소재함.
- -위 지상과 같은리 2-11번지 양 지상에 손효원(망) 소유로서 시멘트 블록조 함석지붕 주택이 제시외 건물로 소재함.
전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-9
2025-07-02 13:30
- -위 지상에 김광영,손효원 소유로서 시멘트 블록조 함석지붕 음식점, 시멘트 블록조 스레트지붕 음식점이 제시외 건물로 소재함.
- -위 지상과 같은리 2-11번지, 2-12번지 양 지상에 김인순 소유로서 조적조 강판지붕 주택이 제시외 건물로 소재함.(위 건물 지붕에 김인순 소유 태양광발전시설이 설치되어 있음.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-20
10:00
경매법정
최저매각가
2억 7,582만원
▼ 49% 감정가 5억 3,872만
입찰 보증금
2,758만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-27
11:00
조정실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
5억 3,872만→2억 7,582만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,066만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 5억 3,872만원 |
| 2 | 2026-01-12 | 유찰 | 4억 3,097만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 3억 4,478만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 대기 | 2억 7,582만원 |
토지 개요 사건 매물
146평
481㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
323.0㎡
≈
97.7평
토지
하천
전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-8
물건 #2
158.0㎡
≈
47.8평
토지
하천
전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-9
토지 정보 VWorld
98평
323㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
323.0㎡
≈
97.7평
소유
개인
소재
전라남도 강진군 강진읍 남성리 · 2-8
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,194만원
563,300원/㎡ × 323.0㎡
▲
감정가 296%
2026년 기준
563,300원/㎡
▲
+19.6%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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