명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 417,792,000원
C
매력지수48
유찰 2회
신경매
부동산임의경매
2025타경598 · 순천지원 · 건물
1030.2㎡
1030.2㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
596,846,000원
5억 9,684만
감정가 596,846,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
5,968만원
최저가의 10% · 59,684,600원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
5.97억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·대항력 임차인 0명으로 권리는 단순하지만, 현재 실질취득 596,846,000원은 감정가 100%이고 산업시설 가격·환금성 검증이 핵심입니다.
- 권리 2023.07.28. 우리은행 근저당이 말소기준. 앞선 근저당 2건과 가압류 1건은 이미 말소됐고 이후 권리는 매각으로 소멸
- 임차 실제 임차인 2명, 보증금 합계 35,000,000원. 모두 말소기준일 이후 전입해 대항력 없음·매수인 승계 0원
- 가격 최저가와 실질취득액 모두 596,846,000원으로 감정가의 100%. 실거래 비교 없이 싸다고 판단할 수 없음
- 물건 제조업소·사무실과 토지 일괄매각, 수목 포함. 컨테이너 1동은 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
전라남도 광양시 태인동 1724-7
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경598
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
1동
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 / 197.8㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 광양시 태인동 1724-7
1030.2㎡
#2
· 1동
전라남도 광양시 태인동 1724-7 1동
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
197.8㎡
#3
· 2동
전라남도 광양시 태인동 1724-7 2동
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
199.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 태인동 1724-7
2025-09-20 15:00
- 임차인 1. (주)더블유엠 대표 김재왕 보증금 금3천만원, 월 금100,000원 기간은 2025.06.30일부터 2027.06.30일까지
- 대일산업(주) 대표 서영창 보증금 금5백만원 월 금50만원, 기간은 2024.04.01부터 2026.04.01일까지
- (상가건물 임대차 현황서 첨부함)
- 전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- (전입세대 확인서 첨부함)
전라남도 광양시 태인동 1724-7 1동
- 임차인 1. (주)더블유엠 대표 김재왕 보증금 금3천만원, 월 금100,000원, 기간은 2025.06.30일부터 2027.06.30일까지
- 대일산업(주) 대표 서영창 보증금 금5백만원 월 금50만원, 기간은 2024.04.01부터 2026.04.01일까지
- (상가건물 임대차 현황서 첨부함)
- 현장에서 만난 임차인 (주)더블유엠 직원 임은환에 의하면 1동 사무실은 임차인 대일산업(주)와 같이 사용한다고 함.
- 위 임은환에게 임차인 신고 안내장을 주고 왔음
- 전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- (전입세대 확인서 첨부함)
전라남도 광양시 태인동 1724-7 2동
- 임차인 1. (주)더블유엠 대표 김재왕 보증금 금3천만원, 월 금100,000원, 기간은 2025.06.30일부터 2027.06.30일까지
- (상가건물 임대차 현황서 첨부함)
- 전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- (전입세대 확인서 첨부함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
5억 9,684만원
입찰 보증금
5,968만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
5억 9,684만→5억 9,684만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 5억 9,684만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 4억 1,779만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 5억 9,684만원 |
토지 정보 VWorld
312평
1,030㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,030.2㎡
≈
311.6평
소유
법인
소재
전라남도 광양시 태인동 · 1724-7
특성
준공업지역
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,275만원
187,100원/㎡ × 1,030.2㎡
▲
감정가 310%
2026년 기준
187,100원/㎡
▼
-10.4%
· 연평균 -2.1%
· 2021년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
국가산업단지
산업시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 광양시 태인동 1724-7
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (23장)
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