특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최익현(전입 2021-10-26), 최범식(전입 2020-08-18)
- 위반건축물 제시외 건물 매각 포함(건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 철거 및 이행강제금을 부담할 수 있음)(감정평가서 ㉠~㉥)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
176,422,280원
1억 7,642만
감정가 176,422,280원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
1,764만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
물건 전체 내역 (4)
#1
전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-15
509㎡
#2
전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-16
917㎡
#3
전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-15 농업용창고 1동호
1동호
강파이프조 칼라강판지붕 1층 창고 173.84㎡
#4
전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-15 농업용창고 2동호
2동호
강파이프조 칼라강판지붕 1층 창고 149.24㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-15
2025-09-02 09:51
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자의 부친 최범식(2025.09.02. 12:02경), 채무자겸소유자(2025.09.02. 14:50경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 따르면, 채무자겸소유자가 점유하고 있다는 것임.
전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-16
2025-09-10 16:38
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자의 부친 최범식(2025.09.02. 12:02경), 채무자겸소유자(2025.09.02. 14:50경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 따르면, 채무자겸소유자가 점유하고 있다는 것임.
전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-15 농업용창고 1동호
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자의 부친 최범식(2025.09.02. 12:02경), 채무자겸소유자 최익현(2025.09.02. 14:50경)과 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 따르면, 채무자겸소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.
- 다만, 상가건물임대차현황서에 `유한회사 유닉스실업, 박득영`, `최익현`이 임차인으로 등재됨.
전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 430-15 농업용창고 2동호
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자의 부친 최범식(2025.09.02. 12:02경), 채무자겸소유자 최익현(2025.09.02. 14:50경)과 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 따르면, 채무자겸소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.
- 다만, 전입세대확인서에 `최범식`이 세대주로 등재되고, 상가건물임대차현황서에 `유한회사 유닉스실업, 박득영`, `최익현`이 임차인으로 등재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
1억 7,642만원
입찰 보증금
1,764만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 1억 7,642만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 창고시설
건축물명
농업용창고 · 2동
사용승인
2006년 6월 · 허가 2006-04-20
구조
강파이프구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
149.2㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
154평
509㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
창고용지
· 토지대장
면적
509.0㎡
≈
154.0평
소유
개인
소재
전북특별자치도 김제시 공덕면 동계리 · 430-15
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
900만원
17,700원/㎡ × 509.0㎡
▲
감정가 1958%
2026년 기준
17,700원/㎡
▲
+1.7%
· 연평균 +0.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (2)
농업진흥구역
접함
도로구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
침수위험지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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