유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
53,500,000원
5,350만
감정가 77,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
431만원
실거래 대비
▼ 43.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 덕월동 1369-1 신보아파트 가동 6층607호
2025-10-17 17:30
- 가. 본건 현황조사차 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였고(폐문부재), 전입세대확인서에 채무자(소유자)로 추정되는 김민국이 세대주로 등재되어 있으나 상세한 점유관계는 알 수 없어 일응 `점유자 미상`으로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함.
- 나. 1회차 방문시 세대출입문에 부착한 안내문은 2회차 방문시 그대로 부착되어 있었음.
- 다. 관리사무소에 문의한 바, 관리비는 현황조사일(2025. 10. 17. 현재)까지 935,790원 미납되어 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
4,312만원
▼ 44% 감정가 7,700만
입찰 보증금
431만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
7,700만→4,312만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 7,700만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 5,390만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 대기 | 4,312만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신보아파트
가동 6층607호
덕월3길 35 (덕월동,신보아파트)
전유
· 단독 소유 부분
224세대
총 세대
2동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 정한건설
단지 시설K-apt V4 detail
150대
주차
세대당 0.67
2대
승강기
동당 1.0
28대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
15평형
공급 ~50㎡
전용 50㎡ · 7건
21평형
공급 ~71㎡
전용 71㎡ · 16건
22평형
공급 ~73㎡
전용 73㎡ · 26건
24평형
공급 ~79㎡
전용 79㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.2㎡ (약 21.5평)
224세대 구성
인근 학교
직선거리
고
507m
순천청암고등학교
중
1.1km
순천남산중학교
초
950m
순천남산초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,517평
8,321㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,321.0㎡
≈
2,517.1평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 덕월동 · 1369-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
45억 332만원
541,200원/㎡ × 8,321.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
541,200원/㎡
▲
+48.7%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
전기공급설비
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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